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19 de mayo de 2012

¿Como afrontar una posible salida de España del Euro?

Tal y como están las cosas, los mensajes apocalípticos acerca de la salida de España del Euro (tras Grecia probablemente), así como de un 'corralito' asociado, cada vez van teniendo mas calado.

El blog Salmón ofrece recomendaciones para prevenir esta situación:
  • El ahorro es mejor que el consumo en tiempos de crisis. Sin comentarios. Completamente de acuerdo
  • ¿Cómo proteger mis ahorros frente a un posible corralito?- Aquellos que hubiesen contraído deudas como hipotecas o préstamos personales mantendrían la obligación de pagarlas al completo. Los ahorradores verían impotentes como sus ahorros se evaporan y pasan a no valer nada. Lo que debemos hacer es cancelar deuda. Lo ideal sería afrontar la hecatombe sin tarjetas de crédito pendientes o con los préstamos personales cubiertos, si bien nada de eso nos evitaría realizar la travesía por el desierto.
  • ¿Cómo proteger mis ahorros ante un corralito? - Las posibles alternativas son:
    1. Convertir a una moneda fuerte (franco suizo, p.ej) y guardar el dinero bajo el colchón. También valdría en euros, pero para muchos esta moneda no es tan fiable.
    2. Invertir en oro, aunque muchos creen que el oro tiene su particular burbuja, pues está sobrevalorado actualmente.
    3. Abrir una cuenta en el extranjero (Alemania, Suiza, Andorra, etc.), en euros o en moneda extranjera. En algunos casos la apertura de cuentas en el extranjero puede ser complicada.
    4. Invertir en bolsa en algún valor estable. Particularmente no veo esta solución viable, pues la bolsa siempre ha tendido a ser especulativa. No estoy seguro de la máxima de que a largo plazo se puede ganar en bolsa.
En mi opinión las opciones 1 y 3 son bastante acertadas, aunque el riesgo de perder TODO el dinero ante un robo en casa hay que tenerlo en cuenta. Lo que si parece claro es que deberíamos eliminar, o disminuir en lo posible, todas las deudas o compromisos de pago adquiridos (hipotecas, préstamos), dado que en una situación de cambio de moneda desfavorable, los préstamos continuarían siendo en euros, manteniendo su valor, mientras que nuestros ahorros serían convertidos obligatoriamente a la nueva moneda con la consiguiente pérdida de valor.

Yo quiero añadir otra propuesta a estas cuatro. En mi caso pretendo invertir haciendo una reforma en mi vivienda habitual, a costa de parte (no todos) de mis ahorros. Esto me permitirá, al menos, disfrutar de la reforma (considerando esta mejora en la calidad de vida como un rendimiento no económico de la inversión). Adicionalmente, en el caso de que en un futuro pudiéramos o quisiéramos vender la casa, es de esperar que gracias a esta reforma la vivienda se venda mas cara (aquí vendría el rendimiento económico), o bien el proceso de venta sea más rápido.

Esta idea de la reforma de la vivienda habitual tiene otra ventaja. Nos hemos encontrado con empresas de reformas, y las personas que trabajan en ellas, que están pasando verdaderas dificultades. Esto nos está favoreciendo en cuanto a recibir presupuestos mucho mas ajustados y a tiempos y fechas de instalación mucho mas flexibles. Pero es que, además, estamos colaborando a aumentar el consumo y a que las personas que trabajan en esa empresa continúen trabajando algo mas de tiempo.

Naturalmente, las reformas se van a realizar con factura y su consiguiente pago de IVA, lo que nos permitirá poder afrontar cualquier reclamación si la hubiese, y todo antes del previsible incremento de dicho impuesto.

Hay un caso muy concreto de la reforma de la vivienda con implicaciones en la siguiente declaración de la renta. Cualquier reforma que implique mejor aislamiento térmico y/o acústico (el caso mas claro es un cambio de ventanas de aluminio por climalit) tiene una desgravación fiscal a deducir en la declaración de la renta del año siguiente (máximo un 20% del importe - que compensaría el pago del IVA actual del 18%).

Y con esto espero, al menos, no colaborar con todas las noticias apocalípticas que estamos recibiendo estos últimos días, y si poder aportar MI granito de arena a la crisis.

18 de diciembre de 2009

¿Por qué no bajan los precios?

Interesante artículo de Idealista.com, que comenta las tres razones por las cuales no está bajando el precio de la vivienda. En resumen:

1) Por los bajos tipos de interés
2) Pr las garantías personales en españa por las hipotecas
3) Por el subsidio de paro + economía sumergida

Pero si suben los tipos de interés y sigue mal la economía, cuando se acabe el subsidio de desempleo, y la gente no pueda seguir pagando la hipoteca, tendrán que vender la/s vivienda/s. Y claro, por ley de oferta y demanda, tendrán que bajar los precios.

Sigo pensando que 2010 y 2011 serán años muy, muuuuy duros, como ya he comentado anteriormente. Y si no, leed este artículo de La Vanguardia de hace mas de 1 año. Hace recomendaciones de sentido común:

"...si alguien tiene deudas, que no se endeude más. Quien no tenga, que no se endeude y si una persona tiene deudas y dinero ahorrado, que lo dedique a reducir deuda."

17 de diciembre de 2009

Recalifica tu vivienda como VPO para venderla mejor

Hoy se están haciendo eco diferentes medios de comunicación de una noticia donde la Ministra de vivienda, Beatriz Corredor, anima a los particulares a recalificar su vivienda en venta como VPO, para venderla mejor.

No todas las viviendas van a poder hacerlo, pues tienen que cumplir con unos requisitos mínimos: que el visado de obra sea anterior al 1 de septiembre de 2009 y que su superficie y precio concuerde en cada uno de los regímenes de VPO establecidos.

Según la ministra, "Esta medida les ayudará a encontrar comprador con total seguridad ya que la limitación en los precios que sufrirán las viviendas al convertirse en protegida quedará compensada con las garantías de demanda y de financiación".

O sea, que el vendedor tiene que estar dispuesto a vender mas barato para obtener garantías de venta y de financiación. Señores, pues para eso no hace falta poner la vivienda en régimen de VPO, sino bajar los precios, DE UNA VEZ.

Bueno, claro, existe otra alternativa que todos conocemos, que se pida la diferencia en negro, o en B, como lo queramos llamar, pero entonces el comprador no tiene ninguna seguridad de recuperar dicho dinero, puesto que "no lo ha pagado, o no declara haberlo pagado".

Poco mas o menos, exactamente igual que se hacía antes sin recalificarlo como VPO.

O sea, mucho ruido y pocas nueces. Mucho humo, pero la realidad es: mas de lo mismo.

12 de diciembre de 2009

¿rentabilidad segura de vivienda?

Este articulo desmitifica ese dicho popular de que la copra de vivienda tiene una rentabilidad asegurada, con frases como la siguiente:

"La vivienda también tiene una vida útil y muy pocos edificios construidos a partir de los 80 se encontrarán en pie con más de 50 años. Los tiempos de construcciones centenarias se han acabado."

1 de diciembre de 2009

En el sector turístico hay graves problemas estructurales que frenan nuestra competitividad

El vicepresidente de Sol Melià, Sebastián Escarrer acaba de hacer unas declaraciones con perlitas com estas:

"En el sector turístico hay graves problemas estructurales que frenan nuestra competitividad, entre ellos cabe resaltar una oferta obsoleta y degradada y el agotamiento del modelo urbanístico que atenta contra nuestro bien más preciado, que es el paisaje, y también el modelo político-administrativo del estado de las autonomías que dispersa la atención de una propia marca."
...
"es inconcebible que el Govern Balear sólo destine el 2% de su presupuesto al sector turístico cuando éste representa el 60% del Producto Interior Bruto".

http://www.libertadbalear.com/?p=192327

¿Creéis que solo pasa en Baleares? ¿Qué está ocurriendo en la costa de Alicante, en Murcia, o en otras provincias?

Un buen ejemplo de lo contrario es lo que están haciendo las comunidades autónomas del interior, incentivando el turismo rural. Nosotros hemos apostado en los últimos veranos por esta alternativa, y la experiencia ha sido, en general, buena. Incluso Murcia o Andalucía están empezando a apostar por este modelo de turismo, para reavivar todas las zonas de interior (léase Altiplano, Jumilla-Yecla en Murcia, Sierras de Cazorla y Segura en Jaen, Sierra de Ronda en Málaga, Sierra de Ubrique-Pueblos blancos en Cádiz, etc)

13 de mayo de 2009

Se acabó desgravar por la hipoteca

A partir de 2011 se acabó desgravar por la hipoteca de la vivienda habitual (link1, link2, link3, link4).

Tras un par de globos sonda hace un par de años, ya comentados anteriormente (link1, link2), parece que finalmente se ha hecho realidad. No tendrá efectos retroactivos, o sea, no afectará a las hipotecas firmadas hasta el 31 de diciembre de 2010.

El objetivo es reactivar el mercado inmobiliario a corto plazo, pero claro, las inmobiliarias se quejan de que en un mecado a la baja, el comprador que tenga decidida la compra retrasará la compra al último trimestre de 2010.

Según he oído en la radio esta tarde, hay quien tiene la desfachatez de pedir ayudas directas en la compra de vivienda, de forma parecida a las ayudas a la compra de los automóviles.

Constructores e inmobiliarias: ¿Se les ha ocurrido bajar los precios de las viviendas para dinamizar el mercado? Si quieren vender pronto, es la opción mas inmediata y eficaz, ¿no creen?

Pero el portal idealista.com apunta algunas dudas: Efectivamente esta medida provocará un nuevo mini-boom inmobiliario hasta finales de 2010, pero ¿que ocurrira a partir de 2011?.

Yo lo tengo claro, que la burbuja inmobiliaria explotará definitivamente. ¿Qué ocurrió con las ventas de automóviles 4x4 hace un par de años? Subieron como la espuma hasta finales de 2006, hasta que cambiaron los impuestos sobre dicho tipo de vehículos por su elevado poder contaminante. Desde enero de 2007 han caído las ventas mucho mas que el resto de gamas de automóviles.

Idealista.com apunta otro efecto:
comprar casa "te costará" entre 30.000 y 108.000 euros más a partir de 2011

8 de mayo de 2009

Julián Muñoz será ponente en un curso universitario sobre corrupción política

Este si que sabe. Esto es un curso de posgrado de lujo, impartido por profesionales con amplia experiencia profesional en el sector. Ver la Noticia.

Hay que tener cara dura para ponerse a impartir dicho curso.

Actualización. Parece ser que al final Julián Muñoz no hablará de corrupción en la universidad:

"Ante la situación y presión que se ha creado por mi presencia en esos cursos, he decidido no asistir a ellos, con el fin de evitar cualquier perjuicio a la universidad como a los periodistas".



19 de abril de 2009

Los gobiernos gastan una fortuna en subvenciones para comprar casa y repiten errores pasados

El boletín semanal de Idealista.com se hace eco de un artículo del semanal The Economist, en el cual critica a los países (incluido españa) que tienen una política de subvenciones que anima a la compra de viviendas.

"El semanario subraya que se ha comprobado que los beneficios de los subsidios "son menores de los previsto y daños creados mucho mayores". El respaldo de los gobiernos a la compra de viviendas ha propiciado un aumento de los precios de las casas, ha provocado que muchos usen sus casas como garantías para créditos de otros bienes, ha disparado el consumo de forma exagerada y han amplificado los daños cuando la burbuja inmobiliaria ha explotado.
[...]
Ahora, los gobiernos están repartiendo dinero a mansalva para combatir la crisis financiera, incluyendo de nuevo a la vivienda.
[...]
Los gobiernos con estas políticas deberían dar un severo recorte a los subsidios para la vivienda y tratar las ganancias obtenidas por la compraventa de casas como una inversión más.
"

O sea, que sería posible volver a oir campanas acerca de eliminar las desgravaciones fiscales para la vivienda, como ya he comentado anteriormente (Post 1 y Post 2).

18 de abril de 2009

Los promotores piden al Estado que les compre los pisos sin vender y Vivienda se niega

Según el Diario El Mundo, los promotores piden al Estado que les compre los pisos sin vender.

Claro, la respuesta de la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda no se ha echo esperar: "desde el Gobierno no se va a comprar el 'stock' existente" de los promotores. "El Ejecutivo jamás ha barajado esta posibilidad."

Tendrán caradura los promotores, despues de haber ganado el dinero que han ganado a costa del boom inmobiliario.
Y quieren que paguemos esos pisos con los impuestos que pagamos todos ¿no?

¿Y porqué no nos ayudan a los mortales a pagar esos pisos que están sin vender? Yo me compraría una par de ellos si el estado me ayuda a pagarlos

En 2010 empezará la crisis de verdad y será brutal, terrible

Este artículo de La Vanguardia no es nada alentador, pero en la situación actual, ¿a quién debemos creer? ¿Al gobierno actual con sus mensajes alentadores o a los que llevan casi 3 años anunciando la situación actual?

Reproduzco algunos comentarios:

"La crisis empezará a mediados de 2010. Pero es que, además, lo que viene ahora y lo que vendrá no se parece en nada a lo que vivimos en 1993 o en el 2000. Esto es otra película, es una crisis sistémica. De parecerse a alguna cosa, se parecería al "crack del 29".

Se alargará hasta junio o julio del año 2010. La tendencia dentro de este periodo será a peor. Esto no significa que un día la bolsa suba o que otro baje. En 2010 empezará la crisis de verdad. Caída "a plomo" hasta mediados de 2012. Habrá un hundimiento a nivel económico, y será a nivel mundial.

Durante el periodo 2010-2012 el nivel de la caída será brutal, terrible. Habrá economías que sufrirán muchísimo, por ejemplo la española, la alemana, la estadounidense o la china. Habrá un periodo de estancamiento hasta 2015 y, a partir de ahí, comenzará un periodo de recuperación muy lento hasta 2018-2020. Estamos hablando de una duración de 10 años, similar a la "Gran Depresión" norteamericana de la década de 1930.

16 de abril de 2009

Cambio Climático afectará a La Manga del Mar Menor

Como ya he comentado en un artículo anterior, a ver lo que dura la Manga, que con esto del cambio climático, puede que no tarde mucho en desaparecer...

Así están que trinan ahora los constructores e inmobiliarias de la zona


Aunque la noticia es antigüa, vuelve a estar de actualidad, porque una dramática subida del mar que podría repetirse:

Los expertos alertan del paralelismo con la situación actual de una súbita crecida de tres metros hace 121.000 años

Durante el último periodo entre glaciaciones, cuando el derretimiento de las capas heladas sobre los continentes era más rápido, el nivel del mar subió entre dos y tres metros en un corto espacio de tiempo.

30 de enero de 2009

Pero ¡¡que cara mas dura tienen!!

los promotores reprochan al gobierno que no avisara antes del comienzo de la crisis

Los promotores arremeten contra el Gobierno por no avisarles de la llegada de la crisis

Tanto constructor, tanta MARTINSA/ FADESA, tanto dinero y ¿pa que?

¿No tienes analistas de mercado / financieros / etc. en plantilla que te hagan ese trabajo?

¿Y porqué no se han abierto la boca en los 10 años anteriores, cuando estaban haciendo caja, junto a los ayuntamientos?

No, si la culpa la tendrán el gobierno por no avisarles, la oposición por no haber ganado las últimas elecciones, los curritos por echar horas sin cobrar, la mayoría de los mortales por especuladores, y el papa por no darles la bendición Urbi Et Orbe.


--
Un saludo
Pedro Marco

7 de junio de 2008

¿Es buen momento para comprar una vivienda?

Según la ministra de vivienda, Beatriz Corredor, ahora es un buen momento para comprar una vivienda, ya que su precio está subiendo en torno al IPC, y los precios se están ajustando a la demanda del mercado.

Sin embargo, la Plataforma para una vivienda digna considera que ahora es el peor momento para comprar una vivienda (documento en formato PDF), en un entorno en el que el precio de la vivienda está en clara disminución, la morosidad por el sobreendeudamiento hipotecario está creciendo vertiginosamente, se afronta un escenario de posibles nuevas subidas de tipos de interés y de grave recesión de la economía española y en el que los vendedores y promotores de vivienda se resisten al único camino lógico que existe para salir del atolladero: bajar los precios significativamente.


Desde luego, bajo mi punto de vista, lo que si parece claro es que ahora NO es buen momento para vender una vivienda, y sobre todo si la has comprado recientemente (últimos 5 años), pues puede que no cubras gastos, y el tiempo estimado de venta se alargue mas de lo esperado.

8 de abril de 2008

El banco puede hacer que hipoteques más

Por lo que he leído en El Blog Salmón, Según el nuevo decreto del 11 de Marzo sobre las hipotecas el banco podría obligar a los hipotecados a hipotecar más bienes si el bien hipotecado bajara de valor.
Parece que vienen vacas flacas, ¿no?, y que habrá que apretarse el cinturón.....

29 de marzo de 2008

El dinero negro de la droga alimentó el 'boom' inmobiliario español

He leído esta noticia via el portal viviendadigna.com, el cual hace referencia a la noticia original en El Mundo y me parece impresionante.

Según un informe del Departamento de Estado de los "Países Juntitos" americanos del norte, "Un porcentaje indeterminado de los ingresos de la droga son invertidos en propiedades inmobiliarias de España, particularmente en las zonas costeras de fuerte crecimiento del sur y del levante del país".

En fin, mientras tanto, la mayoría de los mortales nos deshacemos en esfuerzos para terminar de pagar nuestro piso en las próximas decenas de años.....

19 de febrero de 2008

¿No les da vergüenza? Promotores lanzan un 'SOS' ante el peligro de paralización del sector

"Los promotores lanzan un 'SOS' a administraciones y bancos ante el «peligro de paralización del sector»
«Esto es un aviso de lo que puede venir, si no hacemos algo», advirtió ayer el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia, aunque más bien parecía una llamada de auxilio ante un peligro inminente: «La paralización de la actividad inmobiliaria en la Región».

El presidente de los promotores ofreció ayer una rueda de prensa para dar a conocer el manifiesto elaborado por la organización empresarial, tras una convención en la que participaron más de 200 empresarios, y en el que reclaman medidas urgentes para evitar la crisis del sector."
Ante esta noticia, no dejo de escandalizarme.
Cuando ha venido la época de vacas gordas, nadie vino a repartir beneficios, ¿no?. Y además, si podías pagar/cobrar parte en negro, por eso de no declarar a hacienda, pues mejor.
Ahora que vienen las vacas flacas, ¿venis pidiendo ayuda?

23 de noviembre de 2007

Greenpeace advierte de que La Manga se hundirá en 50 años por el cambio climático

¿Es posible que La Manga del Mar Menor se hunda? La hipótesis que llevan años anunciando algunos científicos expertos en cambio climático era, hasta ahora, una teoría amenazante y recurrente. Pero ver las imágenes de La Manga inundada por el mar, aunque se trate de un montaje fotográfico, parece dar enjundia a la teoría.
http://www.laverdad.es/murcia/20071109/region/greenpeace-advierte-manga-hundira-20071109.html
Los precios en La Manga se hunden aún más tras las fotos de Greenpeace
http://www.20minutos.es/noticia/308966/0/precios/manga/hunden/


Bueno, supongo que ahora, yo me debería alegrar de no tener un piso en la Manga, ni en ningún lugar cercano a la costa.

1 de julio de 2007

El proyecto de reforma de la ley hipotecaria es inaceptable

La plataforma para una vivienda digna ha publicado un comunicado en el que considera que el proyecto de reforma de la ley inmobiliaria es inaceptable.

Peligra la deducción por vivienda habitual

Según he leído en el Blog Salmón (noticia procedente de El País), los principales partidos políticos, PSOE y PP, estan pensando en rebajar o eliminar algunas de las deducciones aplicables actualmente en la declaración de la renta.

Una de las que peligra es la deducción por vivienda habitual, con lo que ya daríamos la puntilla al caos actual de la vivienda, y quizás sea otro de los pinchazos para la burbuja inmobiliaria, que aún no acaba de explotar.